Zaken- en Immokantoor GOFFIN bvba - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Knap gerenoveerde vrijstaande woning met tuin op 7a 08ca op gunstige ligging vlakbij het centrum van Hoeselt

Deze vrijstaande woning is gelegen langs de Guido Gezellelaan ter hoogte van nummer 22, op een mooi perceel van 7a 08ca. Het perceel meet een breedte aan de straat van maar liefst 24 m en een diepte van 38 m. De ligging van deze woning is zeer gunstig, op enkele minuutjes van het centrum van het gemoedelijke Hoeselt, met alles wat men nodig heeft vlakbij, zoals winkels, scholen, opvang, bakkers,.. en met goede verbinding met omliggende gemeentes en E313.

Deze nette woning is zeer grondig en geslaagd gerenoveerd met oog voor comfort en kwaliteit, en kan bijgevolg zo betrokken worden zonder bijkomende kosten. Belangrijke werkzaamheden die al zijn uitgevoerd zijn onder meer het vervangen van de ramen, isolatie, plaatsen van nieuwe tegelvloeren op de gelijkvloerse verdieping, aanpassing elektriciteit conform aan het AREI, vernieuwing van CV op aardgas, aanleg van de buitenomgeving, keuken, badkamer,...

De indeling is als volgt:
Inkomhal met gastentoilet en nieuwe tegelvloer, en zeer geslaagd gerestaureerde trap, die bij het binnenkomen al onmiddellijk zorgt voor een smaakvolle indruk, ruime woonkamer met mooie tegelvloer met parketlook, en grote ramen voor, opzij en achteraan, die zorgen voor een zeer aangename en frisse lichtinval in deze woning de hele dag door. Het grote schuifraam achteraan geeft zicht en toegang tot het terras en de achterliggende tuin. De vernieuwde zeer verzorgde keuken met zicht op de tuin is ingericht met alle nodige toestellen zoals kookplaat, vaatwasser, frigo, diepvries en combi-oven. Via de keuken komt men in een eerste handige berging en in de tweede zeer ruime berging met voorzieningen voor wasplaats. Deze berging kan ook omgevormd worden naar een praktijkruimte.
Op de verdieping komt men via de nachthal in de drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Kelder verdieping met ruimte voor CV en berging.
Buiten: netjes verzorgde inrit met elektrisch bedienbare poort die toegang geeft tot de ruime tuin met carport en tuinberging.

Enkele technische kenmerken:
- elektriciteit aangepast met attest waaruit blijkt dat de installatie conform is aan het AREI
- CV op aardgas, hoogrendementsketel / condensatie
- PVC ramen met hoogrendementsglas
- EPC: 267 kWh/m² pj.

Zeker interessant aanbod voor gezinnen met kinderen die snel rustig en comfortabel willen wonen, zonder nog werken te moeten uitvoeren, en vlot toegang willen hebben tot de faciliteiten die een mooie gemeente als Hoeselt te bieden heeft.
Anderzijds zeker ook interessant als investering om onmiddellijk te kunnen aanbieden op de woninghuurmarkt, waar aanbod zoals dit eerder schaars is - met zicht op zeer een interessant en stabiel rendement in tijden van onrustige en moeilijke financiële markten.

Algemeen basis

Adres
Guido Gezellelaan 22
3730 Hoeselt
Referentie
Guido Gezellelaan IG
Prijs
€ 319.000
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
1963
Renovatiejaar
2014
Bouwlagen
2
Algemene staat
Instapklaar
Staat binnenwerk
Uitstekend
Staat buitenwerk
Uitstekend
Beschikbaar vanaf
Bij akte
Renovatiejaar
2014

Ligging

Ligging
In woonwijk
Gemeente
Kortbij snelweg
Ja
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
24.40 m
Perceeldiepte
38 m
Gevelbreedte
10.50 m
Bewoonbare oppervlakte
135 m²
Oppervlakte perceel
708 m²
Bouwlagen
2
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
30 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
11.78 m²
> Type keuken
Gesloten keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
3
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
1
WC
Ja
> Aantal WCs
2
Berging
Ja
> Oppervlakte berging
10,92 m²
Kelder
Ja
> Oppervlakte kelder
11.60 m²
Terras
Ja

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
400 m²
Breedte
19.00 m
Diepte
22.00 m
Type
Tuin rondom
Oriëntatie
Noord
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
1
Kenmerken garage
Carport

Aansluitingen

Elektriciteit
Ja
Gas
Ja
Water
Ja
Riolering
Ja

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
20190729-0002181619-RES-1
EPC Index
267.00

Evaluaties

Dak
Zadeldak
Raamwerk
PVC
> Opmerking
vernieuwd in 2014
Beglazing
Dubbel
Hoogrendementsglas
> Opmerking
vernieuwd in 2014
Verwarming
CV-ketel
Condensatieketel
Hoogrendementsketel
Aardgas
> Opmerking
vernieuwd in 2014
Warm water
Condensatieketel
Hoogrendementsketel
Gas
Isolatie
OBJECT

Meer informatie aanvragen

Verstuur