Zaken- en Immokantoor GOFFIN bvba - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Stijlvolle perfect onderhouden villa op een perceel van 6a01ca, met bureelruimte via afzonderlijke ingang, in het rustige landelijke Piringen

Deze stijlvolle villa met een netto bewoonbare oppervlakte van 279 m² is gelegen langs de Kromstraat 19 in Piringen, een zeer rustige en landelijke deelgemeente van Tongeren. Deze mooie woning is in perfecte staat van onderhoud en heeft enkele nuttige en belangrijke renovatiewerken ondergaan zoals ondermeer de vernieuwde CV, isolatie van de muren en dak, aanpassing van de elektriciteit,.. Men kan zo onmiddellijk inhuizen zonder dat men nog bijkomende kosten dient te maken, mogelijk - en in geval overeengekomen - met inbegrip van de kwaliteitsvolle gordijnsystemen en overgordijnen.
De indeling is als volgt:

In de voortuin, die al onmiddellijk zorgt voor een presentabele en zeer verzorgde indruk, leidt de rechtse trap naar de voordeur die toegang geeft tot de ruime inkomhal met vernieuwde vloer, trap en gastentoilet. Verder komt men in de ruime woonkamer, die smaakvol is ingericht met volhouten eiken deuren, mooie lichte massieve parketvloer, prachtige schouw en sierlijke lambrisering. Deze elementen geven deze mooie woonkamer zeker wel een stijlvolle uitstraling.
De verzorgde keuken is ingericht met kookhoek met granieten werkblad, en voorzien van alle nodige toestellen zoals oven, vaatwasser en frigo, en een gezellige ontbijthoek. Vanuit de keuken en de woonkamer - via groot schuifraam - heeft men toegang tot de ruime veranda recent nog voorzien van zonnewering, en ingedeeld in twee aangename zitruimtes met zicht op de netjes verzorgde siertuin. In deze ruimte is het heerlijk toeven zowel in voor- als najaar.
Via de inkomhal, maar ook via een aparte ingang buiten via de trap links in de voortuin, komt men in een tweede ruime zitruimte (20m²) met vernieuwde vloer en airco, die dankzij deze gescheiden ingang zich perfect leent tot het inrichten van een bureelruimte, voor uitbating van vrij beroep of praktijk. Deze mooie kamer kan uiteraard ook dienst doen als vierder slaapkamer. Zeker een pluspunt van deze mooie woning.
Palend aan de keuken vindt men een handige bergruimte met inbouwkasten, voorzieningen voor wasplaats en een douche. Vanuit deze ruimte vertrekt de trap naar de kelderverdieping met ruime garage, die zich bevindt op gelijke hoogte met de straat, zodat u gemakkelijk toegang heeft met de wagen of fiets. De garage met een oppervlakte van maar liefst 50 m² (10m * 5 m) biedt ruimte voor drie wagens. Verder in deze kelderverdieping bevindt zich nog de CV ruimte en bijkomend nog 2 bergruimtes.

Op de eerste verdieping vindt men drie ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met handige berging, de zeer ruime badkamer met bad, douche, toilet en dubbele lavabo, en de overloop met een tweede handige bergruimte.

De woning is volledig omgeven door een zeer verzorgde siertuin met mooie buxus, tuinberging en netjes aangelegd terras in blauwe steen, waar het heerlijk is om tot rust te komen.

Enkele technische kenmerken:
- CV op aardgas, HR condensatieketel Buderus (2011)
- spouwmuurisolatie (2014) en dakisolatie
- elektriciteit aangepast, keuring wordt nog uitgevoerd.
- airco
- alarmsysteem

EPC: 304 kWh/m² pj.

Zeer rustige en landelijke omgeving, maar met snelle en vlotte verbinding met het centrum van Tongeren, vlakbij alles wat men nodig heeft, en op wandelafstand van de kleuterschool en de lagere school. Zeker interessant aanbod voor gezinnen met jongere kinderen die mooi en rustig willen wonen, maar toch niet te ver af van de scholen en faciliteiten die een stad te bieden heeft, en voor uitbating van vrij beroep dankzij de mogelijkheden tot inrichting van kantoor of praktijk.

Algemeen basis

Adres
Kromstraat 19
3700 Piringen
Referentie
Kromstraat
Prijs
€ 359.000
Type
Woning (Villa)
Bouwjaar
1980
Bouwlagen
3
Beschikbaar vanaf
Bij akte

Ligging

Ligging
Stad
Landelijk
Aan rustige weg
Kortbij snelweg
Ja
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
18.60 m
Perceeldiepte
29.82 m
Gevelbreedte
12 m
Bewoonbare oppervlakte
279 m²
Oppervlakte perceel
601 m²
Bouwlagen
3
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
29.80 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
18.85 m²
> Type keuken
Gesloten keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
3
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
2
WC
Ja
> Aantal WCs
2
Berging
Ja
Zolder
Ja
Kelder
Ja
> Oppervlakte kelder
50 m²
Terras
Ja

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
188 m²
Breedte
19.93 m
Diepte
8.00 m
Type
Tuin rondom
Oriëntatie
Oost
Kwaliteit
Fraai aangelegd

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
3
Aantal plaatsen in garage
3
Kenmerken garage
Gelijkvloers

Aansluitingen

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
20200915-0002312053-RES-3
EPC Index
304.00

Evaluaties

Dak
Zadeldak
> Opmerking
zeer regelmatig onderhouden en recent ontmost
Raamwerk
Hout
Beglazing
Dubbel
> Opmerking
enkel een klein deel van de veranda is enkel glas.
Verwarming
CV-ketel
Individueel
Condensatieketel
Hoogrendementsketel
Aardgas
> Opmerking
2011 - Buderus
Isolatie
OBJECT
> Opmerking
spouw 2014 geïsoleerd.

Meer informatie aanvragen

Verstuur