Zaken- en Immokantoor GOFFIN bvba - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Grondig gerenoveerde karaktervolle gezinswoning met 3 slaapkamers en tuin met prachtig zicht op achterliggende groene omgeving

Deze karaktervolle woning is gelegen langs Ameldsdorp 32, op een mooi perceel van 6a 10ca, in het rustige en landelijke Waltwilder. De woning is instapklaar, volledig en zeer grondig gerenoveerd in 2018, inbegrepen volgende werkzaamheden: invoegen van de gevel, nieuw dak met isolatie van de zoldervloer, nieuwe ramen in PVC met dubbele beglazing, vernieuwde elektriciteit met attest conform AREI, CV iop aardgas, waterleidingen,..
De zone achter de woning is door het gewestplan bestemd als agrarische zone, zodat hierachter niet meer gebouwd zal worden, en de rust en het weidse uitzicht op deze mooie landelijke omgeving bewaard zal blijven!
De indeling is als volgt:
inkomhal met pas vernieuwde trap, ruime woonkamer met hoge plafonds, en toegang tot de keuken, die ook met via een handig doorgeefluikje in verbinding staat met de woonkamer.
Achter de ingerichte keuken vindt men voldoende bergruimte met voorzieningen voor wasplaats, en de badkamer met douche, lavabo en toilet.
Op de verdieping komt men via de nachthal in de drie slaapkamers. De vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder die mogelijkheden biedt om verder uit te breiden met een vierde slaapkamer.
Buiten: poortje waarlangs men toegang heeft tot het padje langs de woning dat leidt naar de achtergelegen berging en de zijdeur, stallingen en pas aangelegd terras met zicht op de mooie achterliggende velden en de tuin, waar zeer recent nog het gazon is aangelegd, en die nog volledig is omheind.
EPC: 375 kWh/m² pj - CV op aardgas - hoogrendementsketel - zoldervloerisolatie - dubbele beglazing (2018) - overal rolluiken voorzien
De ligging is landelijk en zeer rustig, maar toch op een vijftal minuutjes van het centrum van Bilzen, goede verbinding met Maastricht, op enkele minuutjes van oprit E313,..
Deze betaalbare en instapklare woning is de ideale starterswoning, voor wie houdt van rust en een groene omgeving!

Algemeen basis

Adres
Amelsdorp 32
3740 Waltwilder
Referentie
Amelsdorp
Prijs
€ 222.000
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
1915
Renovatiejaar
2018
Bouwlagen
3
Algemene staat
Instapklaar
Staat binnenwerk
Goed
Staat buitenwerk
Goed
Beschikbaar vanaf
Bij akte
Renovatiejaar
2018

Ligging

Ligging
Vrij uitzicht
Landelijk
Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Kortbij snelweg
Ja
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
8.40 m
Perceeldiepte
75 m
Gevelbreedte
6.30 m
Bewoonbare oppervlakte
180 m²
Oppervlakte perceel
610 m²
Bouwlagen
3
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
31.22 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
15.12 m²
> Type keuken
Open keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
3
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
1
WC
Ja
> Aantal WCs
1
Berging
Ja
> Oppervlakte berging
32,19 m²
Zolder
Ja
> Oppervlakte zolder
45.36 m²
Kelder
Ja
> Oppervlakte kelder
22.23 m²
Terras
Ja

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
460 m²
Breedte
8.50 m
Diepte
53.00 m
Type
Achtertuin
Oriëntatie
Noord-Oost
Kwaliteit
Aan te leggen

Aansluitingen

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
20190131-0001907760-RES-3
EPC Index
375.00

Evaluaties

Dak
Zadeldak
> Opmerking
vernieuwd in 2018
Raamwerk
PVC
> Opmerking
gedeeltelijk vernieuwd in PVC - 2018 - rolluiken voorzien
Beglazing
Dubbel
Hoogrendementsglas
> Opmerking
gedeeltelijk dubbel, gedeeltelijk HR
Verwarming
CV-ketel
Individueel
Condensatieketel
Hoogrendementsketel
Aardgas
Isolatie
OBJECT
> Opmerking
zoldervloer is geïsoleerd met PUR, mogelijk nog eenvoudig te verbeteren indien g

Meer informatie aanvragen

Verstuur