Zaken- en Immokantoor GOFFIN BV - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

IN OPTIE - Bijzonder ruime en knap ingerichte woning met zwembad op een perceel van 14a 35ca met adembenemend zicht op de groene glooiende omgeving.

IN OPTIE - Deze knap ingerichte half-vrijstaande woning met een netto bewoonbare oppervlakte van 252 m² is gelegen op een perceel van 14a35ca, langs Maasgracht ter hoogte van nummer 6. Maasgracht is een quasi autovrij zijstraatje in de landelijke deelgemeente Werm, dat uitloopt in de ruilverkavelingen met uitgestrekte glooiende velden, aangelegd met tal van laagstam- fruitboomgaarden. Dit prachtige golvende landschap doet denken aan de Provence, Toscane,.. De percelen gelegen links en ver achter de woning hebben volgens het gewestplan de bestemming agrarische gebieden gekregen, zodat de rust, de privacy en het verzicht hier voor u gegarandeerd bewaard zullen blijven.
Ondanks deze mooie rustige landelijke ligging komt men snel in het centrum van Hoeselt, gelegen op ongeveer anderhalve kilometer, of in het centrum van Tongeren dat men bereikt na een vijftal minuutjes rijden. De oprit van de E313 ligt ook vlakbij.
De woning - gebouwd in 1999 - is technisch zeer goed in orde en in perfecte staat van onderhoud, zodat de koper hier onmiddellijk kan intrekken en zich snel thuis zal kunnen voelen, zonder dat nog noemenswaardige kosten aan de orde zijn.
Regelmatig en waar nodig zijn nog verbouwings- en opfrissingswerken uitgevoerd zoals de aanleg van het zwembad, het plaatsen van de zonnepanelen, de inbouwhaard,..
Indeling:
inkomhal met trap naar de 1ste verdieping, ruime lichtrijke woonkamer, recent nog opgefrist met een smaakvol ingebouwde gashaard en bijpassend strak tv-meubel, zeer degelijke keuken netjes afgewerkt met natuurstenen werkblad en ingericht met onlangs nog vernieuwde toestellen zoals combi-oven, frigo, vaatwasser, kookplaat en dampkap, palend aan de keuken vindt men een handige bergruimte met zeer degelijke inbouwkasten. Verder op deze verdieping is er nog een toilet en de hal met trap naar de verdieping.
Via de nachthal op de tweede verdieping komt men in de eerste slaapkamer, een tweede slaapkamer met dressing en een derde slaapkamer. De ruime badkamer is ingericht met meubel met dubbele spoelbak, toilet, douche en ligbad/whirlpool.
Op de gelijkvloerse verdieping treft men een zeer ruime inpandige garage waar men gemakkelijk twee wagens in kwijt kan. Vanuit de garage heeft men toegang tot de ruimte met voorzieningen voor wasplaats, CV en een extra toilet. Hierachter, op gelijk niveau van de tuin, bevindt zich nog een zeer ruime veranda die aansluit op het terras en de prachtige tuin. De grote plafondhoge ramen en de centrale lichtstraat in deze ruimte halen bijzonder veel licht binnen zodat het hier zeer heerlijk is om te vertoeven. Tijdens de koudere dagen zal de kachel zorgen voor een aangename en gezellige warmte. Indien gewenst kan vanuit de veranda een connectie gemaakt worden met de keuken en het bovengelegen verdiep met woonruimte, door het installeren van een trap in een daarvoor voorziene ruimte, meer toelichting hierover mogelijk tijdens een bezoek.
Vanuit de veranda komt men via de grote vleugelramen op het terras met zwembad dat verwarmd wordt met een warmtepomp. Zo kan men maximaal hiervan gebruik maken al vanaf het voorjaar tot zelfs later in het najaar. Iets verderop in de tuin vindt men nog een tweede terras en een handige tuinberging voor het stallen van fietsen, tuingerief,.. De licht afhellende tuin enerzijds en de glooiing van de achterliggende plantages anderzijds geven een adembenemend zicht op deze bijna idyllische groene omgeving, zodat het aanvoelt of men op vakantie is in eigen tuin! Hier kan men heerlijk genieten van de zon, de rust, de omgeving, in alle privacy..

enkele technische kenmerken:
- EPC: 248 kWh/m pj. (label C)
- CV op stookolie – aardgasaansluiting reeds aanwezig en functioneel
- recent ingebouwde gashaard
- verwarmd inbouwzwembad met recent geïnstalleerde warmtepomp
- airco in veranda, woon- en slaapkamers
- Zonnepanelen (22 st.)
- alarm met hierop de rookmelders aangesloten

Zeker uniek aanbod voor gezinnen die graag mooi en comfortabel willen wonen in een degelijke woning met ruime tuin, op een prachtige landelijke locatie met heerlijk uitzicht over de mooie glooiende omgeving, maar toch vlot toegang willen tot alle faciliteiten die een gemeente als Hoeselt, Tongeren of Bilzen te bieden heeft.

Algemeen basis

Adres
Maasgracht 6
3730 Hoeselt
Referentie
Maasgracht 6 IG
Prijs
€ 469.000
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
1999
Renovatiejaar
Neen
Bouwlagen
3
Algemene staat
Instapklaar
Staat binnenwerk
Uitstekend
Staat buitenwerk
Uitstekend
Beschikbaar vanaf
In overleg
Renovatiejaar
Neen
Gemeubeld
Neen

Ligging

Ligging
Vrij uitzicht
Landelijk
Aan rustige weg
Open ligging
Gemeente
Kortbij snelweg
Ja
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Gevelbreedte
6.70 m
Bewoonbare oppervlakte
253 m²
Bebouwde oppervlakte
0.00 m²
Oppervlakte perceel
1435 m²
Bouwlagen
3
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Aantal kamers
Neen
Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
42.25 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
12.20 m²
> Type keuken
Gesloten keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
3
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
Ja
WC
Ja
> Aantal WCs
3
Berging
Ja
> Oppervlakte berging
36,00 m²
Terras
Ja

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
1180 m²
Breedte
16.00 m
Diepte
85.00 m
Type
Achtertuin
Oriëntatie
Noord-Oost

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
Ja
Aantal plaatsen in garage
2
Kenmerken garage
Inpanding

Aansluitingen

Elektriciteit
Ja
Gas
Ja
Water
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
20220730-0002647770-RES-1
EPC Index (KWh)
248.00
EPC geldig tot
2032-07-30
EPC Energie klasse
C
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Ja
Voorkooprecht
Neen
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgevoelig
Geen
Overstromingsgebied
Geen
Beschermd erfgoed
Geen beschermd erfgoed
Ruimtelijke ordening
In aanvraag

Evaluaties

Dak
Zadeldak
Raamwerk
Aluminium
Beglazing
Dubbel
Verwarming
CV-ketel
Gashaard
HEATING_OIL
Isolatie
OBJECT

Meer informatie aanvragen

Verstuur