Zaken- en Immokantoor GOFFIN BV - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Zeer degelijk gebouwde halfvrijstaande woning op 6a 00ca met zuid-west gerichte tuin in residentiële omgeving

Deze zeer degelijk gebouwde woning met een netto bewoonbare oppervlakte van 231 m² (excl. kruipkelder en tuinberging) is gelegen in Vliermaal, langs de Koning Boudewijnlaan ter hoogte van nummer 1, op een mooi zuid-west gericht perceel van 6a00ca. De woning maakt deel uit van een residentiële woonwijk met omzeggens geen verkeer zodat het hier aangenaam en rustig om wonen is. Het straatbeeld in deze mooie buurt wordt gekenmerkt door tal van aantrekkelijke halfopen en open bebouwingen met allen een zeer nette en degelijke uitstraling.
Op een vijftal kilometer treft men het centrum van Kortessem met verderop de oprit E313. Op een vijf- a tiental minuutjes vindt men ook omliggende gemeentes zoals Hoeselt en Diepenbeek.

De woning is zeer degelijk gebouwd, structureel en technisch zeer goed in orde en dus zeker een uitstekende basis voor een mooie opfrissing of renovatie op deze mooie locatie. Anderzijds laat de goede staat toe om al onmiddellijk comfortabel in te huizen en verder op te frissen of aan te passen wanneer nodig, naar eigen smaak en volgens eigen budget.

Indeling:
inkomhal met trap, ruime woonkamer onderverdeeld in gezellige zitruimte en eetruimte met zicht op en toegang tot de tuin via de grote vleugelramen, ruime aparte keuken eveneens met zicht op de tuin. De grote ramen en de gunstige oriëntatie zorgen hier voor een aangename lichtinval de hele dag door.
Via het sas komt men enerzijds in de ruime gelijkvloerse badkamer met douche, meubel en voorzieningen voor wasplaats, en anderzijds in de knusse veranda aansluitend op het terras en de tuin.

Op de verdieping komt men via de overloop in drie zeer ruime slaapkamers, een vierde kleinere kamer of bureel en in de badkamer die nog moet worden ingericht. De sanitaire voorzieningen zoals af- en toevoerleidingen zijn hier echter wel al aangelegd zodat hiervoor niet meer dient gebroken of gekapt te worden, enkel inrichting en afwerking zijn nog aan de orde.
Via een zolderluik bereikt men de zolder die dienst kan doen als stockageruimte.

In de kelderverdieping - netjes verzorgd en volwaardig betegeld - vindt men een eerste ruime kelderberging, een tweede berging met ruimte voor CV en stookolietank en een derde bergruimte. Het overige gedeelte van de volledige bebouwde oppervlakte bestaat uit kruipruimte, zeker wel handig om bijkomend te isoleren of eventueel later weg te kunnen met leidingen.

Buiten: netjes verzorgd terras en zuid-west gerichte tuin met handige tuinberging. Carport langs de woning.

enkele technische kenmerken:
- EPC: 260 kWh:m² pj - label C - mogelijk om nog te verbeteren!
- Zeer degelijk gebouwd - structureel zeer goed in orde
- PVC Ramen - dubbel glas
- CV op mazout
- gunstige oriëntatie van de tuin - ideaal voor installatie van zonnepanelen op het dak

Zeker wel interessant aanbod voor wie graag in een rustige residentiële buurt zou willen wonen, in een degelijk gebouwde gezinswoning met ruime tuin, zonder dat bijkomende kosten snel aan de orde zijn. Anderzijds zal dit eigendom zeker een rendabel en gegeerd aanbod zijn op de zeer krappe woninghuurmarkt, waar men woningen zoals dit zeer moeilijk kan vinden, ondanks de grote vraag!




Algemeen basis

Adres
Koning Boudewijnlaan 1
3724 Kortessem
Referentie
K.Boudewijnlaan1 IG
Prijs
€ 340.000
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
1995
Renovatiejaar
Neen
Bouwlagen
3
Beschikbaar vanaf
Bij akte
Renovatiejaar
Neen
Gemeubeld
Neen

Ligging

Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
17.30 m
Perceeldiepte
40.34 m
Gevelbreedte
11.40 m
Bewoonbare oppervlakte
231 m²
Bebouwde oppervlakte
0.00 m²
Oppervlakte perceel
600 m²
Bouwlagen
3
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Aantal kamers
Neen
Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
32.88 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
13.12 m²
> Type keuken
Gesloten keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
4
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
2
WC
Ja
> Aantal WCs
Ja
Berging
Ja
Kelder
Ja
> Oppervlakte kelder
52 m²

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
317 m²
Breedte
15.00 m
Diepte
21.00 m
Type
Voor- en achtertuin
Oriëntatie
Zuid-West
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
2
Aantal plaatsen in garage
Ja
Kenmerken garage
Carport

Aansluitingen

Elektriciteit
Ja
Water
Ja
Riolering
Ja

Informatieplicht

EPC Index (KWh)
260.00
EPC geldig tot
2032-09-05
EPC Energie klasse
C
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Ja
Dagvaarding & herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Neen
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgevoelig
Geen
Overstromingsgebied
Geen
Beschermd erfgoed
Geen beschermd erfgoed
Erfdienstbaarheid
Geen
Ruimtelijke ordening
In aanvraag

Evaluaties

Dak
Zadeldak
Raamwerk
PVC
Beglazing
Dubbel
Verwarming
CV-ketel
HEATING_OIL
Isolatie
OBJECT

Meer informatie aanvragen

Verstuur