Zaken- en Immokantoor GOFFIN BV - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Uitstekend verzorgde gerenoveerde rijwoning met 4 slaapkamers, tuin en dubbele garage te Hoeselt op 4a61ca - perceel ook achteraan toegankelijk

Deze netjes verzorgde rijwoning is gelegen langs de Tongersesteenweg ter hoogte van nummer 33, op een perceel van 4a 61ca. Op wandel- of fietsafstand vindt men het mooie dorpsplein met daarrond alles wat men nodig heeft zoals scholen, twee bakkers, slagers, de apotheek, enkele gezellige eetzaakjes,.. Verschillende supermarkten liggen vlakbij. Het centrum van Bilzen bevindt zich slechts een drietal kilometer verder. Omliggende steden zoals Hasselt zijn goed bereikbaar, met de op- en afrit E313 op slechts een tweetal minuutjes rijden.

De woning is in zeer nette staat en instap-klaar te noemen, dankzij voortdurend uitstekend onderhoud en zeer regelmatige renovatiewerken. Ondermeer volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd, zowel met het oog op het verbeteren van het EPC als voor het verhogen van het wooncomfort: vernieuwing van de ramen, installatie airco/warmtepomp, installatie van zonnepanelen, aanpassing van de elektrische installatie met bijhorend attest, vernieuwing van de keuken, vloeren,..

De koper zal hier zo kunnen inhuizen zonder dat grote werken aan de orde zijn. Indien gewenst - en voor zover nodig - biedt de woning nog uitbreidingsmogelijkheden zoals de inrichting van een tweede badkamer op de verdieping en/of afwerking van een vierde slaapkamer op de ruime zolderverdieping.

INDELING:
- Gelijkvloers:
inkomhal met vernieuwde vloeren en trap naar de verdieping, zeer nette woonkamer met mooie parketvloer en gezellige pelletkachel voor bijverwarming, recent vernieuwde keuken met toegang tot de veranda met pelletkachel. Badkamer en WC.
- 1ste verdieping:
nachthal, drie degelijke slaapkamers, vierde ruime kamer, nog af te werken als vierde slaapkamer of tweede badkamer. Vaste trap naar de zolderverdieping
- Zolder, met voldoende ruimte om verder in te richten als vierde of mogelijk vijfde slaapkamer
- Kelder

Buiten:
Netjes aangelegd terras, aansluitend op de veranda - zeker een leuke plek om buiten te genieten van de rust en privacy, met zicht op de tuin - en met bijkomend nog een handige stalling. Ondanks dit eigendom een gesloten bebouwing betreft, is het perceel achteraan handig bereikbaar lans de St. Jozefstraat, van waar men toegang heeft tot de dubbele garage, mee inbegrepen in dit aanbod.

EPC: 288 kWh/m² pj - label C - CV op aardgas.
Deze woning is bijgevolg niet onderhevig aan de renovatieplicht.
Asbestvrij.

Algemeen basis

Adres
Tongersesteenweg 33
3730 Hoeselt
Referentie
Tongersesteenweg 33 IGZ
Prijs
€ 295.000
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
1949
Renovatiejaar
2013
Bouwlagen
3
Algemene staat
Instapklaar
Staat binnenwerk
Goed
Staat buitenwerk
Goed
Beschikbaar vanaf
In overleg
Renovatiejaar
2013
Gemeubeld
Neen

Ligging

Ligging
In centrum
Gemeente
Kortbij snelweg
Ja
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
7 m
Gevelbreedte
7 m
Bewoonbare oppervlakte
241 m²
Bebouwde oppervlakte
0.00 m²
Oppervlakte perceel
461 m²
Bouwlagen
3
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Aantal kamers
Neen
Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
36.40 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
11 m²
> Type keuken
Gesloten keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
4
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
Ja
WC
Ja
> Aantal WCs
Ja
Berging
Ja
> Oppervlakte berging
10,00 m²
Zolder
Ja
Kelder
Ja
> Oppervlakte kelder
10 m²
Terras
Ja

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
160 m²
Breedte
5.00 m
Diepte
30.00 m
Type
Achtertuin
Oriëntatie
Oost
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
2
Aantal plaatsen in garage
Neen
Kenmerken garage
Garagebox

Aansluitingen

Elektriciteit
Ja
Gas
Ja
Water
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
20240522-0003249587-RES-1
EPC Index (KWh)
288.00
EPC geldig tot
2034-05-22
EPC Energie klasse
C
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Ja
Dagvaarding & herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing
Neen
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Geen
Beschermd erfgoed
Geen beschermd erfgoed
Erfdienstbaarheid
Geen
Ruimtelijke ordening
OK

Evaluaties

Dak
Zadeldak
Raamwerk
PVC
> Opmerking
overal vernieuwd 2004
Beglazing
Hoogrendementsglas
Verwarming
CV-ketel
Warmtepomp
Pelletkachel
Aardgas
> Opmerking
aardgasketel - warmtepomp/airco lucht lucht - pelletkachel - kachel
Isolatie
OBJECT

Meer informatie aanvragen

Verstuur