Zaken- en Immokantoor GOFFIN BV - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Bijzonder charmante en geslaagd gerenoveerde woning met leuke tuin en uitbreidingsmogelijkheden op 4a 45ca

Deze instapklare woning met uitbreidingsmogelijkheden is gelegen op een perceel van 4a 45ca, langs de Groenstraat ter hoogte van nummer 84. In deze omgeving, waar iedereen iedereen nog kent, is het aangenaam en gemoedelijk om wonen, op enkele minuutjes rijden van het centrum van zowel Hoeselt als Bilzen. Met de oprit E313 op een drietal kilometer zijn omliggende steden vlot bereikbaar zijn.

Dit eigendom, op heden gekend ten kadaster als ééngezinswoning, omvat een volledig gerenoveerde instapklare woning met een oppervlakte van 169 m², met aanpalend nog een te renoveren gedeelte met een oppervlakte van 75 m². De netjes aangelegde tuin sluit echter aan op het geheel.

In de periode van 2014 tot heden werd het woongedeelte voortdurend, zeer grondig en vooral smaakvol gerenoveerd, met inbegrip van volgende vakkundig uitgevoerde werkzaamheden: vernieuwing van het dak over de volledige oppervlakte, isolatie van een aantal binnenmuren, vernieuwing van ramen, CV en elektrische installatie, zeer charmante inrichting en afwerking binnen, aanleg van de tuin, installatie van de zonnepanelen,..
Het rechtergedeelte, gezien vanaf de Groenstraat, dient nog verder te worden afgewerkt. De koper zal hier zijn eigen invulling aankunnen geven, zonder dat men hier verplichtingen heeft. Mogelijkheden zijn onder meer het uitbreiden van de bewoonbare oppervlakte van de woning op het gelijkvloers, door het doortrekken van de leefruimte, en/of op de verdieping door het creëren van een doorgang en een tweetal extra slaapkamers,.. het inrichten van een kangoeroewoning of hobbyruimte, het uitbaten van een handelszaak,..

INDELING / OMSCHRIJVING:
WONING:
- Gelijkvloers:
inkom met vernieuwde vloeren, netjes gerenoveerde trap, gastentoilet en leuke schuifdeur naar de woonruimte, sfeervol ingerichte leefruimte, aangenaam ingedeeld met centraal een ruime eetplaats met aansluitend een knusse zitplaats, ruime leefkeuken ingericht in dezelfde charmante landelijke stijl, met grote vleugelramen die zicht en toegang geven tot het overdekte terras. Verder op deze verdieping vindt men nog een wasplaats en de ruime inpandige garage met technische voorzieningen.
- Verdieping:
nachthal, eerste ruime slaapkamer, tweede en derde slaapkamer, badkamer. Het creëren van een doorgang naar het rechtsgelegen te renoveren gebouw biedt mogelijkheden voor uitbreiding en inrichting van nog één a twee slaapkamers.

AANPALEND TE RENOVEREN GEDEELTE:
- gelijkvloers:
aparte inkom, leefruimte, bergruimte, hal naar de tuin
- 1ste verdieping:
in te richten zolderverdieping, met nog ruimte voor één a twee slaapkamers.
Het dak is mee vernieuwd tegelijkertijd met het dak van het woongedeelte.

Buiten:
leuke tuin met inrit naar de garage, toegankelijk via de Rootstraat, gazon, ruimte voor moestuin en prachtig overdekt terras. Onder meer te danken aan de mooie houten structuur, de oude bakstenen muren en de typische vakwerkgevel ervaart men hier een bijzonder leuke en zeer landelijke sfeer, zodat men hier de ideale plek kan vinden om heerlijk tot rust te komen en te genieten.

Enkele gunstige technische kenmerken:
- EPC: 294 kWh/m² pj – label C – Deze woning is bijgevolg niet onderhevig aan de renovatieplicht.
- HR condenserende ketel op aardgas
- Zonnepanelen – 14 stuks – 5670 totaal wp - batterij
- Vernieuwde ramen
- Vernieuwd dak
- Elektriciteit conform


Algemeen basis

Adres
Groenstraat 84
3730 Hoeselt
Referentie
Groenstraat 84 IGZ
Prijs
€ 305.000
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
Neen
Renovatiejaar
2017
Bouwlagen
2
Beschikbaar vanaf
Bij akte
Renovatiejaar
2017
Gemeubeld
Neen

Ligging

Ligging
Gemeente
Kortbij snelweg
Ja
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
13 m
Perceeldiepte
34 m
Gevelbreedte
13 m
Bewoonbare oppervlakte
240 m²
Bebouwde oppervlakte
0.00 m²
Oppervlakte perceel
445 m²
Bouwlagen
2
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Aantal kamers
Neen
Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
17.60 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
25.26 m²
> Type keuken
Half-open keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
5
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
Ja
WC
Ja
> Aantal WCs
2
Berging
Ja
Zolder
Ja
Terras
Ja
> Oppervlakte terras
24 m²

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
250 m²
Breedte
13.00 m
Diepte
24.00 m
Type
Achtertuin
Oriëntatie
Noord
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
Ja
Aantal plaatsen in garage
Ja
Kenmerken garage
Aangebouwd steen

Aansluitingen

Elektriciteit
Ja
Gas
Ja
Water
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
202040701-0003298105-RES-1
EPC Index (KWh)
294.00
EPC geldig tot
2034-07-01
EPC Energie klasse
C
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Neen
Dagvaarding & herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning van toepassing
Neen
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgevoelig
Geen
Overstromingsgebied
Geen
Beschermd erfgoed
Geen beschermd erfgoed
Erfdienstbaarheid
Geen

Evaluaties

Dak
Zadeldak
> Opmerking
volledig vernieuwd in 2016, zowel op de woning als op het te renoveren gedeelte
Raamwerk
PVC
> Opmerking
ramen en deuren van de woning vernieuwd in 2017
Beglazing
Hoogrendementsglas
Verwarming
CV-ketel
Condensatieketel
Hoogrendementsketel
> Opmerking
2014
Isolatie
OBJECT

Meer informatie aanvragen

Verstuur