Zaken- en Immokantoor GOFFIN BV - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Uitstekend verzorgde vrijstaande woning met tuin op 10a 89ca, achteraan uitgevend op agrarische gebieden.

Deze zeer degelijke en uitstekend verzorgde vrijstaande woning is gelegen langs de Nederstraat ter hoogte van nummer 97c, op een mooi perceel van 10a 89ca.
Op enkele minuutjes rijden komt men zowel in het centrum van Hoeselt als in het centrum van Beverst. Het centrum van Bilzen ligt slecht op vier en een halve kilometer.
De zone achter de woning heeft de bestemming 'agarische gebieden' gekregen, zodat de rust en het vrije uitzicht op de achterliggende groene weides voor de koper bewaard zullen blijven.
Sinds de invoering van trajectcontrole op deze weg, is het hier opmerkelijk rustiger en kindvriendelijker om wonen, zonder veel hinder van passerend verkeer.

De woning - opgericht in 1996 - werd voortdurend uitstekend onderhouden, opgefrist en verbeterd waar nodig, zodat de koper hier een instapklare woning zal treffen, zonder noodzakelijke aankomende werken. Ondermeer volgende werkzaamheden werden reeds uitgevoerd: vernieuwing van de keuken (2006) en grondige opfrissing van de leefruimte met inbegrip van nieuwe vloeren (2019), installatie van zonnepanelen met groenestroomcertificaten (2011 en 2012), installatie warmtepompboiler (2022), aanleg van het terras (2018), ..
Op heden wordt een EPC voorgelegd met een gunstige score van 226 kWh/m² pj, label C.

Indeling/Omschrijving:

- Gelijkvloers:
ruime inkomhal met trap, toilet en gastentoilet en toegang tot berging, keuken een leefruimte, grote leefkeuken met open keuken en eetplaats, met zicht op en toegang tot het terras, netjes opgefriste leefruimte gezellig ingedeeld met eetplaats en zitruimte en recent vernieuwde tegelvloer, handige bergruimte met wasplaats en douche.
- 1ste verdieping:
overloop, twee degelijke slaapkamers (15m²)- en een derde zeer ruime kamer (25m²) met overdekt balkon met mooi zicht op de tuin en de achterliggende groene omgeving, grote badkamer met toilet, douche, ligbad en dubbele lavabo.
- kelderverdieping:
inpandige garage aansluitend op het niveau van de tuin, met plaats voor twee auto's, meerdere kelderbergings met ruimte voor CV.
- Buiten:
recent vernieuwd terras met mooi zicht op de lagergelegen zeer verzorgde tuin en achterliggende weides.

Enkele technische kenmerken:
- EPC: 226 kWh/m² pj, label C - GEEN RENOVATIPLICHT
- CV op stookolie
- warmtepompboiler
- zonnepanelen met een opbrengst van 6000 a 7000 kWh per jaar. De nog te bekomen groenestroomcertificaten worden overgedragen aan de koper vanaf de notariële akte, met een totale geraamde opbrengst van 11.000,00 EUR (berekend vanaf midden 2025)
- Elektriciteit aangepast en conform met bijhorend attest
- asbestvrij

Dit eigendom kan een interessant aanbod zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar een degelijke en duurzame vrijstaande woning met ruime tuin, op een rustige ligging doch met vlotte toegang tot alle faciliteiten die een centrum zoals dat van Hoeselt en/of Bilzen te bieden heeft.

Algemeen basis

Adres
Nederstraat 97c
3730 Hoeselt
Referentie
Nederstraat97c IGZ
Prijs
€ 435.000
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
1996
Renovatiejaar
Neen
Bouwlagen
2
Algemene staat
Instapklaar
Staat binnenwerk
Uitstekend
Staat buitenwerk
Uitstekend
Beschikbaar vanaf
In overleg
Renovatiejaar
Neen
Gemeubeld
Neen

Ligging

Kortbij snelweg
Ja
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
17.70 m
Perceeldiepte
60 m
Gevelbreedte
11.70 m
Bewoonbare oppervlakte
340 m²
Bebouwde oppervlakte
0.00 m²
Oppervlakte perceel
1089 m²
Bouwlagen
2
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Aantal kamers
Neen
Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
36.50 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
32.85 m²
> Type keuken
Grote keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
3
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
Ja
WC
Ja
> Aantal WCs
2
Kelder
Ja
> Oppervlakte kelder
100 m²
Terras
Ja
> Oppervlakte terras
35 m²

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
735 m²
Breedte
18.00 m
Diepte
41.00 m
Type
Voor- en achtertuin
Oriëntatie
Noord-Oost
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
Ja
Aantal plaatsen in garage
2
Kenmerken garage
Inpanding

Aansluitingen

Elektriciteit
Ja
Water
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
20240924-0003381272-RES-1
EPC Index (KWh)
226.00
EPC geldig tot
2034-09-24
EPC Energie klasse
C
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Ja
Dagvaarding & herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Neen
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgevoelig
Geen
Overstromingsgebied
Geen
Beschermd erfgoed
Geen beschermd erfgoed

Evaluaties

Dak
Zadeldak
Raamwerk
PVC
Beglazing
Hoogrendementsglas
Verwarming
CV-ketel
HEATING_OIL
Warm water
Warmtepomp
Isolatie
OBJECT

Meer informatie aanvragen

Verstuur