Zaken- en Immokantoor GOFFIN BV - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Te renoveren hoeve op een prachtig perceel van 23a 05ca, met weids zicht op de achtergelegen boomgaarden

Deze te renoveren hoeve is gelegen langs de Hasseltsesteenweg ter hoogte van nummer 679, op een perceel met een oppervlakte van 23a 05ca. Op een kleine vijftal kilometer ligt het centrum van Tongeren. Het perceel meet een breedte aan de straatkant van benaderend 36 meter en een diepte van benaderend 73 m.
De zone achter de 50m heeft volgens het gewestplan de bestemming 'agrarische gebieden' gekregen, zodat achterliggende bebouwing uitgesloten is. Het vrije uitzicht op deze mooie groene omgeving en de rust zullen hier voor de koper bewaard blijven.

De boerderij dient gerenoveerd te worden, met uitzondering van het dak van de woonst, in 2003 volledig en vakkundig vernieuwd. Aan de koper om verder te renoveren.

Gezien de gunstige ligging van de gebouwen zelf in woongebieden met landelijk karakter, komen verschillende interessante bestemmingen in aanmerking voor invulling van de bijgebouwen, zoals onder meer uitbreiding van de bewoonbare oppervlakte van de woonst, uitbating van horeca, handel, kantoor, praktijk- of hobbyruimte, B&B, het houden van dieren, inrichten van een kangoeroewoonst voor grote gezinnen die samen willen wonen, doch ook belang hechten aan voldoende privacy,..

INDELING/OMSCHRIJVING

WONING, met een bewoonbare oppervlakte van 151 m²
- Gelijkvloers:
centrale inkomhal, ruime woonkamer, aparte ruime keuken, badkamer, berging en toilet, trap naar de verdieping
- 1ste verdieping:
nachthal naar de drie slaapkamers, mooie in te richten zolder met uitbreidingsmogelijkheden.
- Kelder met bergruimtes en CV.

BIJGEBOUWEN, gelegen rond de binnenkoer:
- stalling links met hoge inrijpoort en een bebouwde oppervlakte van 128 m²
- poortgebouw in de rechtervleugel met toegang tot de binnenkoer
- stallingen en garage in en palend aan de rechtervleugel, met een bebouwde oppervlakte van 155 m²

BUITEN:
ruime binnenkoer van benaderend 100 m² omgeven door de stallingen en woonst en uitgevend op de tuin. Mits de juiste aanleg en inrichting zou deze binnenplaats een heerlijke plek kunnen worden om tot rust te komen, met zicht op de achterliggende groene omgeving, ingevuld met licht glooiende laagstamboomgaarden die tijdens de bloei zorgen voor prachtige zichten. Aansluitend op de binnenkoer en achtergebouwen vindt men nog de aan te leggen tuin met een breedte van benaderend 32 m en een diepte van 45 m.

EPC: 840 kwh/M² pj - label F. Bijgevolg is dit eigendom onderhevig aan de renovatieplicht.

Na afbraak van de bijgebouwen komt het perceel in aanmerking voor verkaveling in drie loten voor halfopen bebouwing, één halfopen bebouwing met één open bebouwingen of twee open bebouwingen, mits het bekomen van de nodige verkavelingsvergunningen.

Algemeen basis

Adres
Hasseltsesteenweg 679
3700 Tongeren
Referentie
Hasseltsesteenweg IGZ
Prijs
€ 295.000
Type
Woning (Boerderij)
Bouwjaar
1918
Renovatiejaar
Neen
Bouwlagen
2
Algemene staat
Te renoveren
Beschikbaar vanaf
Bij akte
Renovatiejaar
Neen
Gemeubeld
Neen

Ligging

Ligging
Vrij uitzicht
Landelijk
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
36 m
Perceeldiepte
72 m
Gevelbreedte
28 m
Bewoonbare oppervlakte
151 m²
Bebouwde oppervlakte
0.00 m²
Oppervlakte perceel
2305 m²
Bouwlagen
2
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Aantal kamers
Neen
Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
31 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
20 m²
> Type keuken
Gesloten keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
3
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
Ja
WC
Ja
> Aantal WCs
Ja
Berging
Ja
Zolder
Ja
> Oppervlakte zolder
38 m²
Kelder
Ja
Terras
Ja
> Oppervlakte terras
96 m²

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
1610 m²
Breedte
32.00 m
Diepte
47.00 m
Type
Achtertuin
Oriëntatie
Noord-Oost
Kwaliteit
Aan te leggen

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
Neen
Aantal plaatsen in garage
Neen

Aansluitingen

Elektriciteit
Ja
Water
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
20240809-0003336534-RES-1
EPC Index (KWh)
840.00
EPC geldig tot
2034-08-09
EPC Energie klasse
F
Dagvaarding & herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing
Neen
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgevoelig
Geen
Overstromingsgebied
Geen
Beschermd erfgoed
Geen beschermd erfgoed

Evaluaties

Dak
Zadeldak
> Opmerking
zadeldak van de woning volledig en vakkundig vernieuwd omstreeks omstreeks 2003
Raamwerk
Hout
> Opmerking
gedeeltelijk hout, gedeetelijk metaal
Beglazing
Enkel
Gedeeltelijk dubbel
Verwarming
CV-ketel
HEATING_OIL

Meer informatie aanvragen

Verstuur