Zaken- en Immokantoor GOFFIN BV - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

IN OPTIE - Verzorgde en degelijke vrijstaande woning op 5a01ca in het mooie landelijke Romershoven

IN OPTIE - Deze bijzonder verzorgde vrijstaande woning met een bruikbare vloeroppervlakte van 242 m² (netto, incl. garage en kelder) is gelegen op mooi west-georiënteerd perceel van 5a 01ca, langs de Romershovenstraat ter hoogte van nummer 52. Romershoven is een aantrekkelijke landelijke deelgemeente van Hoeselt, waar het zeer aangenaam om wonen is en waar iedereen iedereen nog kent. De laatste jaren is deze locatie zeer gegeerd onder meer voor de mooie groene omgeving en de rust, hetgeen men kan zien aan tal van mooie woningen en reeds gerenoveerde hoeves die hier het straatbeeld kenmerken.

Ondanks deze landelijke ligging komt men al na een tweetal kilometer rijden in het centrum van Hoeselt waar men alles kan vinden zoals scholen, winkels, bakkers, slager, supermarkten en de oprit E313. Op een tiental minuutjes komt men in het centrum van Bilzen of Diepenbeek.

De woning is technisch zeer goed in orde dankzij regelmatige renovatie- en verbeteringswerken. Bijkomend laat de uitstekende staat van ondehroud toe om hier zeer snel in te huizen zonder dat zware kosten aan de orde zijn.

INDELING:

GELIJKVLOERS
de nette gevel, de mooie voortuin en de met kasseitjes aangelegde inrit geven al onmiddellijk een zeer verzorgde indruk, die men zonder twijfel verder zal opdoen in de hele woning. Via de inkomhal - met toilet en trap naar de verdieping - komt men in de woonkamer in L-vorm, ingedeeld met eet- en zitruimte met gezellige houtkachel. Vanuit de aparte keuken met ontbijthoek heeft men zicht op en toegang tot de achtergelegen ruime veranda, waar het zeer aangenaam is om in alle rust te genieten van de avondzon en het zicht op de netjes verzorgde tuin. De trap in deze ruimte leidt naar de kelderverdieping. Verder op de gelijkvloerse verdieping vindt men nog een handige bergruimte ingericht met de nodige voorzieningen voor wasplaats.

KELDER
De volledige oppervlakte is onderkelderd en ingedeeld met meerdere bergruimtes en ruimte voor CV.

1ste VERDIEPING
Op de verdieping komt men via de nachthal in de drie ruime tot zeer ruime slaapkamers, en in de recent en zeer netjes gerenoveerde badkamer, ingericht met WC, douche, lavabo en ligbad, zeker wel handig voor gezinnen met kinderen.
De zolder is bereikbaar via een luik en werd recent nog grondig geïsoleerd.

BUITEN
Vanuit de veranda komt men op het verzorgde terras met in het verlengde de west-gerichte tuin, waar men in alle rust en met voldoende privacy kan genieten van de avondzon.
De vrijstaande garage is recent nog opgeknapt en biedt meer dan voldoende ruimte voor de auto, fietsen, tuingerief, etc.
Bijkomend bestaat de mogelijkheid voor de koper om nog bijkomend een klein perceel grond aan te kopen van de gemeente, voor een oppervlakte van 37 m². Meer info hierover geven wij u graag tijdens een vrijblijvend bezoek.

enkele technische kenmerken:
- EPC: 276 kWh/m² pj - RENOVATIEPLICHT is niet aan de orde
- isolatie van dak en zolder
- isolatie spouwmuur
- recente condensatieketel op stookolie
- elektriciteit conform positief attest

Zeker mooi aanbod voor gezinnen die op zoek zijn naar een zeer degelijke vrijstaande woning in een mooie landelijke omgeving zoals Romershoven, doch met vlotte toegang tot de Dorpskern met alles wat men dagelijks nodig heeft vlakbij.




Algemeen basis

Adres
Romershovenstraat 52
3730 Hoeselt
Referentie
Romershovenst52 IG
Prijs
Verkocht
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
1980
Renovatiejaar
Neen
Bouwlagen
2
Algemene staat
Instapklaar
Staat binnenwerk
Goed
Staat buitenwerk
Goed
Renovatiejaar
Neen
Gemeubeld
Neen

Ligging

Ligging
Vrij uitzicht
Landelijk
Gemeente
Kortbij snelweg
Ja
Kortbij openbaar vervoer
Ja
Kortbij scholen
Ja
Kortbij winkels
Ja

Detail

Perceelbreedte
22.82 m
Perceeldiepte
174.99 m
Gevelbreedte
8.35 m
Bewoonbare oppervlakte
242 m²
Bebouwde oppervlakte
0.00 m²
Oppervlakte perceel
501 m²
Bouwlagen
2
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Aantal kamers
Neen
Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
34.80 m²
Keuken
Ja
> Oppervlakte keuken
13.50 m²
> Type keuken
Gesloten keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
3
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
Ja
WC
Ja
> Aantal WCs
2
Berging
Ja
> Oppervlakte berging
6,12 m²
Zolder
Ja
Kelder
Ja
> Oppervlakte kelder
61 m²
Terras
Ja

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
230 m²
Breedte
14.90 m
Diepte
18.60 m
Type
Achtertuin
Oriëntatie
West
Kwaliteit
Verzorgd

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
Ja
Aantal plaatsen in garage
Ja
Kenmerken garage
Vrijstaand steen

Aansluitingen

Elektriciteit
Ja
Water
Ja
Riolering
Ja

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
20230321-0002841049-RES-1
EPC Index (KWh)
276.00
EPC geldig tot
2033-03-21
EPC Energie klasse
C
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Ja
Dagvaarding & herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing
Neen
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgevoelig
Geen
Overstromingsgebied
Geen
Beschermd erfgoed
Geen beschermd erfgoed
Erfdienstbaarheid
Geen
Ruimtelijke ordening
In aanvraag

Evaluaties

Dak
Zadeldak
> Opmerking
in zeer goede staat
Raamwerk
Hout
Beglazing
Dubbel
Verwarming
CV-ketel
Condensatieketel
HEATING_OIL
> Opmerking
2010
Isolatie
OBJECT
> Opmerking
zolder en dak geïsoleerd - spouwmuurisolatie

Meer informatie aanvragen

Verstuur