Zaken- en Immokantoor GOFFIN BV - info@immofransgoffin.be - +32 (0)89/ 41 49 34

Knap ingerichte hedendaagse woning met 3 slaapkamers, garage en tuin op 5a 19ca

Deze knappe hedendaagse woning is gelegen langs de Bampstraat te Valmeer, deelgemeente van Riemst, op een aantrekkelijk zuid-west gericht perceel van 5a 19ca. De goede staat laat toe om zo in te huizen zonder dat men nog bijkomend moet investeren.
De geslaagde, eerder atypische architectuur zorgt voor een aangename woonbeleving en geeft de woning een vlotte uitstraling.
Het niveau van de tuin ligt ietwat hoger dan het niveau van de straat. De architectuur overbrugt hier zeer handig dit niveauverschil. Zo werd de benedenverdieping, half onder het niveau van de tuin, ingericht als slaap- en wasgedeelte, om de woonruimtes mooi te laten aansluiten met het niveau van terras en tuin. Het prachtige zicht op de tuin vanuit de zithoek en de maximale lichtinval zijn hiervan het mooie resultaat. Bovendien behoudt men gemakkelijk een aangename constante temperatuur in de ruimtes in de benedenverdieping zowel in zomer als winter, met een laag energieverbruik als gevolg.

De indeling is als volgt:

via de buitentrap komt men in de inkom met toilet, ruime woonkamer met ingerichte open keuken, voorzien van frigo, diepvries, kookplaat, spoelbak, oven en vaatwasmachine. Door middel van handige schuifdeuren kan men de keuken volledig afsluiten van de woonkamer. De grote ramen en de sublieme koepel in het dak zorgen voor een aangename lichtinval.
Aansluitend op de woonruimte bevindt zich langs de woning een ruim terras (20²m) met de nodige privacy, en achter de woning vindt men een ruime ZW gerichte tuin met gazon en vrijstaande degelijke bergruimte. De zone achter de tuin heeft de bestemming agrarische gebieden gekregen, zodat hier niet meer mag gebouwd worden. De rust, privacy en het vrije uitzicht zullen hier voor u bewaard blijven.

Vanuit de woonkamer bereikt men de benedenverdieping via de trap met daaronder ingebouwde kasten, een eerste slaapkamer en een tweede ruime slaapkamer met aansluitend een netjes afgewerkte dressing. Deze dressing is aanvankelijk op plan ingetekend als een derde slaapkamer en kan zo opnieuw worden aangewend indien gewenst. Verder op dit niveau treft men nog de badkamer met bad/douche, lavabo en WC, en de ruime bergruimte met opbergkasten en voorzieningen voor wasmachine. Inpandige Garage met bijkomend nog een privé parkeerplaats voor de deur. Meer den voldoende gratis parkeermogelijkheden op het plein.

Enkele techische kenmerken:
- EPC: 221 kWh/m² pj - label C
- elektriciteit conform met bijhorend attest
- pas vernieuwd ventilatiesyteem
- regenwaterput voor aanvoer van water voor WC's en wasmachine

Mogelijk gunstig aanbod voor wie op zoek is naar een degelijke doch nog betaalbare instapklare gezinswoning met zuidgerichte tuin op een rustige locatie.
Anderzijds is deze woning zeker wel een rendabele investering met een stabiel rendement in tijden van volatiele beurzen. Op heden is de woning verhuurd aan 975,67 EUR per maand aan zeer degelijke en betrouwbare huurders die graag verder willen huren. De koper moet zo geen kosten noch inspanningen doen en zal onmiddellijk na akte kunnen genieten van deze mooie opbrengst.

Algemeen basis

Adres
Bampstraat 1D
3770 Val-Meer
Referentie
bampstraat
Prijs
€ 295.000
Type
Woning (Standaard)
Bouwjaar
2005
Renovatiejaar
Neen
Bouwlagen
2
Algemene staat
Instapklaar
Staat binnenwerk
Uitstekend
Staat buitenwerk
Uitstekend
Beschikbaar vanaf
In overleg
Renovatiejaar
Neen
Gemeubeld
Neen
Soort huur
Woninghuurwet

Ligging

Kortbij openbaar vervoer
Ja

Detail

Perceelbreedte
8.50 m
Bewoonbare oppervlakte
144 m²
Bebouwde oppervlakte
0.00 m²
Oppervlakte perceel
519 m²
Bouwlagen
2
Type constructie
TRADITIONA

Indeling

Aantal kamers
Neen
Woonkamer
Ja
> Oppervlakte woonkamer
43 m²
Keuken
Ja
> Type keuken
Open keuken
> Uitrusting keuken
Uitgerust met toestellen
Slaapkamers
Ja
> Aantal slaapkamers
3
Badkamers
Ja
> Aantal badkamers
Ja
WC
Ja
> Aantal WCs
2
Berging
Ja
Terras
Ja
> Oppervlakte terras
21 m²

Tuin

Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
400 m²
Breedte
Neen m
Diepte
Neen m
Type
Achtertuin
Oriëntatie
Zuid-West
Kwaliteit
Normaal

Parkeerplaatsen

Garage
Ja
Aantal
Ja
Aantal plaatsen in garage
Neen

Aansluitingen

Elektriciteit
Ja
Gas
Ja
Water
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.
2023032-0002826367-RES-1
EPC Index (KWh)
221.00
EPC Energie klasse
C
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Ja
Dagvaarding & herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing
Neen
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgevoelig
Geen
Overstromingsgebied
Geen
Beschermd erfgoed
Geen beschermd erfgoed
Ruimtelijke ordening
OK

Evaluaties

Dak
Plat dak
Raamwerk
Aluminium
Beglazing
Dubbel
Hoogrendementsglas
Verwarming
CV-ketel
Individueel
Condensatieketel
Hoogrendementsketel
Aardgas
> Opmerking
2017
Isolatie
OBJECT

Meer informatie aanvragen

Verstuur